怡警苑：缺钱缺图，惠州管理犯难

小区建设之初由开发单位公安局自管，怡警苑小硬地2013年才引进物业管理

去年成立业委会后，区缺钱缺今年1月份怡警苑请走原物业，规划聘请的图纸新物业德正物业管理有限公司进驻小区已经半年有余。如今小区进入正常管理，小区却也面临不少棘手问题，粪池小区面临最大的惠州难题是维修。无维修资金，怡警苑小硬地亦无小区图纸小区水电管网分布图等基本资料让小区维修陷入困境。区缺钱缺

小区无建设资料

记者了解到，规划怡警苑属于集资建设而成的图纸单位房，里面住着一半的小区交警支队的职工。2014年8月，粪池怡警苑业主委员会成立，惠州业委会准备和正在管理小区物业的物业公司润景物业签订聘用合同，却发现该公司竟无物业管理资质。润景公司提出自动退出管理，却又因前期投入较大而不愿交出保安室和财务室的钥匙。此事引发争议，怡警苑小区的管理引发了外界关注。

后经多次协商，2015年1月12日，润景物业正式退出并交出钥匙，德正物业管理有限公司进驻并接受怡警苑的物业管理。德正物业进驻怡警苑的负责人易学林告诉记者，进驻以后才发现该小区的管理比进驻之前想象得更复杂。

据了解，该小区建设之初一直由开发单位公安局自管，直到2013年提出让小区走向市场化，聘请了润景物业进驻管理。可为何要将小区交给一个无资质的物业公司管理，易学林和在场受访小区业主也想不明白。易学林发现，前物业接管的时候手上并没有任何小区的基本建设资料，包括小区的规划图纸以及小区水电管网、消防设施的布局，这给小区的维修带来了大难题。

小区的化粪池硬如地板

易学林告诉记者，进驻以后发现小区的问题包括，整个小区的消防系统全部瘫痪，消防栓长时间未保养，几乎全都氧化生锈。另外6栋和7栋共80户的排污排水管漏水，上层住户排水下层住户遭殃。5栋2单元埋在地下的排污管完全被硬泥块堵住无法通行，4栋6单元共用的40多米的排污管也堵得无法畅通，诸如此类的维修维护数不胜数。最夸张的莫过于几个化粪池，易学林说，刚进驻时请了清理粪便的工人过来，一打开盖子发现粪便已经结块，硬如地板，人跳下去也不会被淹。工人需要往里面注水，然后凿松才能把粪便抽取到车上。

易学林坦言，尽管小区业主在进入市场化管理之前都没有上缴物业管理费的习惯，进驻至今经过半年多的服务和沟通，已经能收取70%以上业主的物业管理费，这对易学林来说已经算是目前来说不错的成果。他表示剩余的业主，他有信心通过自己的服务让他们交管理费。

目前小区面临的最大难题是维修，如果要把消防设施全部维修，排污管也需要重新规划换新才能根本解决问题，“5栋2单元的排污管我们上个月才帮他疏通，现在又堵了。”但如果全面维修，易学林和业委会商量希望能够动用维修基金。

望得到开发商明确合理答复

但和小区的基本资料一样，小区在建设之初是否设立维修基金小区业主也无从得知。业委会和德正物业就此事咨询作为开发商的公安局，未果。易学林说，小区的管理一直归公安局的建材科管理，小区资料几经转手，他们称，已经很难找到。物业和业委会曾多次就小区的小区维修资金，小区资料等问题和公安局建材科沟通，得到的答复是，小区已经进入市场化管理，和他们无关。

那么问题来了，易学林说，如果公安局作为开发商认为和小区无关了，就应该明确向业主说明这点，这样才能让原本就没有上缴物业管理费习惯的业主意识到，现在需要按规缴纳物管费。其次，交出小区资料，“起码要有小区水电管网的资料，这样根本的管网维修才得以进行。”“而且以后的日常管理，这些资料也是起码需要掌握的，难不成有一栋小区出现需要停水停电维修的情况，我把整个小区的水电都给停了？”易学林说。最后，如果公安局认为小区已经与他们无关，那公共车库和19套公共用房是否应该交还业主，那这笔公共资产出租收费后，就算小区没有维修基金也能进行大维修。“不管有没有关系了，都应该有个明确合理的答复。而不是口头说无关就无关了。”怡警苑业委会彭主任说。

记者联系惠州市公安局建材科一直负责跟进此事的魏副科长，她称目前自己正在休假，等休假完进行回复。

记者 罗细妹 摄影报道